Anschlussfinanzierung
Läuft Ihre Zinsbindung bald aus?
Viele Hausbanken schicken automatisch ein Verlängerungsangebot – bequem, aber selten das günstigste am Markt. Ohne aktiven Vergleich bleibt der Unterschied oft unsichtbar, wie das folgende Beispiel zeigt: Eine Eigentümerin erhielt zwei Jahre vor Ablauf ihrer Zinsbindung ein unaufgefordertes Verlängerungsangebot ihrer Hausbank – ohne Marktvergleich, einfach eine Fortschreibung der bestehenden Konditionen mit Aufschlag. Ein Vergleich über mein Netzwerk von 400+ Darlehensgebern zeigte spürbar günstigere Konditionen bei vergleichbarer Zinsbindungsdauer.
Forward-Darlehen möglich
Zinssatz heute schon für später sichern
Aktiv vergleichen
Nicht automatisch das Bank-Angebot annehmen
Zinsbindung läuft ab
Bindung an die bisherige Bank endet
Freier Wechsel
Ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu jedem Anbieter
Wann lohnt sich ein Blick auf die Anschlussfinanzierung?
- Bis zu 5 Jahre vor Ablauf Ihrer aktuellen Zinsbindung, für ein Forward-Darlehen
- Sobald Sie ein Verlängerungsangebot Ihrer Bank erhalten – bevor Sie unterschreiben
- Wenn sich Ihre finanzielle Situation seit Abschluss der Erstfinanzierung verändert hat
Was ich für Sie prüfe
- Marktvergleich über 400+ Anbieter statt nur das Angebot Ihrer Hausbank
- Sinnhaftigkeit eines Forward-Darlehens zur Konditionensicherung
- Anpassung von Tilgungssatz und Sondertilgungsoptionen an Ihre aktuelle Lebenssituation
Passende Rechner für Ihre Situation
Bevor Sie unterschreiben, verschaffen Sie sich mit diesen kostenlosen Rechnern eine erste Orientierung:
Was kostet Sie die Beratung?
Meine Vermittlung ist für Sie vollständig kostenfrei. Ich erhalte ausschließlich eine Provision von der finanzierenden Bank – es entstehen Ihnen dadurch keine zusätzlichen Kosten, keine Vermittlungsgebühr und keine versteckten Gebühren. Der von der Bank gezahlte Zinssatz ändert sich durch meine Einschaltung nicht.
Beispielrechnung: Baufinanzierung
Bei einem Nettodarlehensbetrag von 320.000 € (Kaufpreis 400.000 €, Beleihungsauslauf 80 %), festem Sollzins von 3,95 % p. a. und einer Zinsbindung von 10 Jahren ergibt sich ein effektiver Jahreszins von 4,02 % p. a. Die monatliche Rate liegt bei 1.586,67 €, das entspricht einem Gesamtbetrag der während der Zinsbindung gezahlten Raten von 190.400 €.
Die genannten Werte sind ein repräsentatives Rechenbeispiel basierend auf aktuellen Marktkonditionen (Stand: 28.08.2026) und ersetzen keine individuelle Konditionenprüfung; die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Eigenkapital und Zinsniveau zum Zeitpunkt der Anfrage ab.
Wer Sie begleitet
Ich bin Alexander Haun, bankenunabhängiger Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO. Warum ich bankenunabhängig berate statt Produkte zu verkaufen und wie ich arbeite, lesen Sie auf der Seite Über mich. Einen Überblick über den gesamten Ablauf einer Baufinanzierung finden Sie hier.
Häufige Fragen
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen sichert Ihnen heute schon den Zinssatz für eine Finanzierung, die erst zu einem späteren Zeitpunkt beginnt – zum Beispiel erst nach Ablauf Ihrer aktuellen Zinsbindung in zwei oder drei Jahren. Dafür verlangt die Bank in der Regel einen Zinsaufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt.
Wie lange vor Ablauf der Zinsbindung sollte ich mich kümmern?
Ein Forward-Darlehen ist bis zu etwa 5 Jahre im Voraus möglich. Spätestens 6 bis 12 Monate vor Ablauf sollten Sie in jedem Fall aktiv vergleichen, statt automatisch das Verlängerungsangebot Ihrer Hausbank anzunehmen.
Muss ich das Verlängerungsangebot meiner Bank annehmen?
Nein. Nach Ablauf der Zinsbindung endet die Bindung an Ihre bisherige Bank – Sie können ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu jedem anderen Anbieter wechseln. Ein Marktvergleich lohnt sich in aller Regel, bevor Sie unterschreiben.
Beispielrechnung: Was ein Vergleich bringen kann
Ein Rechenbeispiel zur Orientierung: Bei einer Restschuld von 200.000 € und einem Unterschied von 0,5 Prozentpunkten zwischen dem Verlängerungsangebot der Hausbank und einem günstigeren Marktangebot ergeben sich rund 1.000 € weniger Zinskosten pro Jahr – bei gleicher Zinsbindungsdauer. Über eine zehnjährige Zinsbindung summiert sich das schnell auf einen fünfstelligen Betrag.
Die genannten Werte sind ein vereinfachtes Rechenbeispiel und ersetzen keine individuelle Konditionenprüfung. Für Ihre konkrete Situation nutzen Sie gerne den Zinsbindungsvergleich.
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